近日，國(guó)家發(fā)改委、住建部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)全過(guò)程工程咨詢(xún)服務(wù)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》（發(fā)改投資規(guī)〔2019〕515號(hào)），正式拉開(kāi)了房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域推進(jìn)全過(guò)程工程咨詢(xún)服務(wù)的大幕。業(yè)界最關(guān)心的是，文件如何落地？項(xiàng)目如何實(shí)操？本文結(jié)合“有機(jī)式”全過(guò)程工程咨詢(xún)理論，以?xún)蓚€(gè)房屋建筑項(xiàng)目的全過(guò)程咨詢(xún)（管理）為實(shí)操樣本，進(jìn)行了比較案例研究，以供同行和業(yè)主單位參考。

樣本項(xiàng)目簡(jiǎn)介

項(xiàng)目一：碎片化咨詢(xún)服務(wù)

某二線城市經(jīng)濟(jì)適用房（保障房）項(xiàng)目，項(xiàng)目業(yè)主為該市保障房建設(shè)管理部門(mén)。

項(xiàng)目概況為：普通裝修、直接入住、地上11層、無(wú)地下室、共5棟樓、建筑面積70343m2、部分一層為商鋪、層高2.9m、檐口高度35.5m、鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)、灰土擠密樁。

項(xiàng)目二：全過(guò)程咨詢(xún)服務(wù)

同一城市的另一個(gè)商品住宅小區(qū)項(xiàng)目，項(xiàng)目業(yè)主為某大型開(kāi)發(fā)商的城市公司。與以上建設(shè)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)基本相同，也是普通裝修直接入住、地上11層、無(wú)地下室、共7棟樓、建筑面積57763m2、部分一層為商鋪、層高2.9m、檐口高度35.8m、鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)、灰土擠密樁。

工程范圍、內(nèi)容及裝修標(biāo)準(zhǔn)

本研究系同口徑比較，兩個(gè)項(xiàng)目的工程范圍、內(nèi)容、裝修標(biāo)準(zhǔn)基本相同。本研究報(bào)告對(duì)其口徑不一致處，均作了調(diào)整。工程范圍包括散水以?xún)?nèi)的土建、裝飾、給排水、采暖、強(qiáng)電、弱電、消防、預(yù)埋套管、電梯等圖紙范圍內(nèi)所有內(nèi)容。

兩個(gè)項(xiàng)目的交房標(biāo)準(zhǔn)基本相同：公共部分、戶(hù)內(nèi)客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面均為陶瓷地磚，臥室為木地板；廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)墻面為釉面磚，頂棚為埃特板吊頂，其余墻面均為乳膠漆墻面；門(mén)窗為塑鋼門(mén)窗（80系列）；外墻為8mm厚聚合物水泥砂漿貼外墻面磚；飄窗窗臺(tái)石材，廚衛(wèi)間、陽(yáng)臺(tái)潔具、燈具、廚柜、吊柜、浴簾浴桿、晾衣架等均安裝到位；水、暖、電設(shè)施為市場(chǎng)中端品牌；電梯為三菱品牌。

案例比較

咨詢(xún)內(nèi)容與服務(wù)模式比較

項(xiàng)目一、二咨詢(xún)內(nèi)容與服務(wù)模式比較，詳見(jiàn)表1。

綜合結(jié)果比較

項(xiàng)目一、二綜合結(jié)果比較，詳見(jiàn)表2。

經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比較

按平方米同口徑比較，項(xiàng)目二比項(xiàng)目一的竣工結(jié)算造價(jià)，降低約26.04%。詳細(xì)比對(duì)情況如下：

項(xiàng)目一：碎片化咨詢(xún)服務(wù)，詳見(jiàn)表3?？⒐そY(jié)算價(jià)為12946.28萬(wàn)元，單方造價(jià)為1840.45元/m2，施工單位項(xiàng)目毛利潤(rùn)約14%。其中，變更簽證2770.44萬(wàn)元，占結(jié)算價(jià)的21.4%。

項(xiàng)目二：全過(guò)程咨詢(xún)服務(wù)，詳見(jiàn)表4。竣工結(jié)算價(jià)為7863.07萬(wàn)元，單方造價(jià)1361.26元/m2，施工單位項(xiàng)目毛利潤(rùn)約10%。其中，變更簽證僅481.19萬(wàn)元，占結(jié)算價(jià)的6.12%。

“有機(jī)式”全過(guò)程工程咨詢(xún)的理論框架

“有機(jī)式”理論的建立背景

碎片化咨詢(xún)體系下，由于交付成果即“圖、材、量、價(jià)、模”等的分體，以及“國(guó)家定額價(jià)+最高投標(biāo)限價(jià)”的存在，各種咨詢(xún)文件之間存在大量的錯(cuò)、漏、碰、缺，導(dǎo)致業(yè)主項(xiàng)目成本加大。碎片化模式下，工程信息不能有效貫通，各種專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)被割裂，與業(yè)主目標(biāo)難以形成合力，致使各責(zé)任主體方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任“漏”到業(yè)主身上，導(dǎo)致業(yè)主方項(xiàng)目管理離散化，各干系方關(guān)系混亂，項(xiàng)目質(zhì)量、成本、工期等目標(biāo)偏離預(yù)期。過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間以來(lái)，項(xiàng)目管理、代建制無(wú)法解決這一問(wèn)題，“1+N疊加式”全過(guò)程工程咨詢(xún)同樣不能從本質(zhì)上消除這些弊端。當(dāng)前，隨著“一帶一路”、建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的推進(jìn)，對(duì)工程咨詢(xún)業(yè)提出了市場(chǎng)化、國(guó)際化需求，國(guó)際化的全過(guò)程工程咨詢(xún)呼之欲出。

“有機(jī)式”理論的基本框架

“有機(jī)式”全過(guò)程工程咨詢(xún)體系下，項(xiàng)目業(yè)主委托咨詢(xún)方（或工程顧問(wèn)公司）編制精細(xì)化、復(fù)合型的工程定義文件，通過(guò)“先定義、后資審、最低評(píng)標(biāo)價(jià)中標(biāo)”的招采主線，將“圖、材、量、價(jià)、模”有機(jī)貫穿，減少錯(cuò)、漏、碰、缺，通過(guò)建立價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，降低工程總造價(jià)，理順招標(biāo)、造價(jià)、合同關(guān)系，明晰各干系方權(quán)責(zé)，增進(jìn)多方信任，促使施工承包商自發(fā)地承擔(dān)起施工交付責(zé)任，工程顧問(wèn)方承擔(dān)起工程咨詢(xún)管理顧問(wèn)的責(zé)任，三者形成“鐵三角”的關(guān)系，共同實(shí)現(xiàn)“質(zhì)量?jī)?yōu)、成本省、工期短、效率高”的項(xiàng)目目標(biāo)。“有機(jī)式”理論強(qiáng)調(diào)，只有實(shí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定的“經(jīng)評(píng)審的最低價(jià)中標(biāo)”競(jìng)價(jià)機(jī)制，才能倒逼工程定義文件做到精細(xì)化、復(fù)合型，即各種文件之間形成“有機(jī)式”的內(nèi)在聯(lián)系。同時(shí)，倒逼招標(biāo)工程量清單以“市場(chǎng)化清單”代替“定額化清單”，用企業(yè)自主報(bào)價(jià)代替按國(guó)家定額報(bào)價(jià)，實(shí)現(xiàn)由競(jìng)爭(zhēng)決定造價(jià)。

“有機(jī)式”全過(guò)程工程咨詢(xún)，是咨詢(xún)方為建設(shè)業(yè)主提供的一種“置業(yè)顧問(wèn)”式服務(wù)。其中，設(shè)計(jì)是主導(dǎo)，策劃是先行，造價(jià)是靈魂，重點(diǎn)是工程定義文件，難點(diǎn)是設(shè)計(jì)過(guò)程的造價(jià)控制及造價(jià)市場(chǎng)化，焦點(diǎn)是施工招投標(biāo)，落地點(diǎn)是招標(biāo)文件和施工合同。以設(shè)計(jì)為主導(dǎo)，未必是以設(shè)計(jì)院為主導(dǎo)。但設(shè)計(jì)院處在項(xiàng)目前期階段，最先掌握業(yè)主的意圖，有多少錢(qián)，哪個(gè)方面愿意多花錢(qián)，如何少花錢(qián)、巧花錢(qián)，有天然的本位優(yōu)勢(shì)。事實(shí)上，“設(shè)計(jì)”是一個(gè)事件或過(guò)程，哪一家專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)方的知識(shí)、能力，更能滿(mǎn)足業(yè)主需求，才可能成為全過(guò)程工程咨詢(xún)的牽頭方。

上述工程定義文件，是對(duì)業(yè)主意圖和需求的全面描述，是全過(guò)程工程咨詢(xún)服務(wù)的主要交付成果，包括設(shè)計(jì)圖紙、產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、工程量清單、招標(biāo)文件等，由咨詢(xún)方編制，如圖1所示。工程定義文件精細(xì)化有3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：公道、完整、清晰。實(shí)現(xiàn)“精細(xì)化”的方法主要包括：綜合尋優(yōu)、投資分解、圖量材價(jià)模復(fù)合優(yōu)化、材料咨詢(xún)、BIM等技術(shù)經(jīng)濟(jì)手段。圖、量、材、價(jià)、模，是指設(shè)計(jì)圖紙、工程量清單、材料說(shuō)明書(shū)、投資預(yù)算控制價(jià)（類(lèi)似碎片化的最高投標(biāo)限價(jià)，但不公開(kāi)）、BIM模型。

“有機(jī)式”理論的幾個(gè)要點(diǎn)

“有機(jī)式”全過(guò)程工程咨詢(xún)理論落實(shí)“先定義、后資審、最低評(píng)標(biāo)價(jià)中標(biāo)”的具體機(jī)制為：真招標(biāo)、詳定義、早發(fā)布、嚴(yán)資審、慎封樣、強(qiáng)擔(dān)保、細(xì)評(píng)標(biāo)、最低評(píng)標(biāo)價(jià)中標(biāo)。

其中，承包商資格預(yù)審的原則為：熟悉、可靠、積極；承包商投標(biāo)報(bào)價(jià)的“兩難”心理為：高怕不中、低怕賠錢(qián)。

需要指出的是，“有機(jī)式”理論主張最低評(píng)標(biāo)價(jià)中標(biāo)，為什么不會(huì)惡性低價(jià)搶標(biāo)呢？這是因?yàn)橥稑?biāo)前有詳定義、資審及封樣，評(píng)標(biāo)時(shí)有細(xì)評(píng)標(biāo)，施工過(guò)程有履約擔(dān)保，竣工后有誠(chéng)信評(píng)價(jià)。因此，施工方不會(huì)去惡性低價(jià)搶標(biāo)，這是“有機(jī)式”全過(guò)程工程咨詢(xún)體系順利實(shí)施的關(guān)鍵。

國(guó)際上，建筑師與律師、醫(yī)師、會(huì)計(jì)師并稱(chēng)為四大獨(dú)立職業(yè)人士。國(guó)際建筑師職業(yè)制度，在國(guó)內(nèi)被習(xí)慣稱(chēng)為建筑師負(fù)責(zé)制，也就是房建領(lǐng)域的全過(guò)程工程咨詢(xún)。這里的建筑師是廣義上的，包括建筑師、結(jié)構(gòu)工程師、設(shè)備工程師、造價(jià)工程師等，也屬于咨詢(xún)工程師的范疇。

“有機(jī)式”全過(guò)程工程咨詢(xún)的服務(wù)內(nèi)容

咨詢(xún)方與業(yè)主方的關(guān)系

項(xiàng)目二中，工程顧問(wèn)公司接受業(yè)主方委托，依照“有機(jī)式”全過(guò)程工程咨詢(xún)理論，為其提供全過(guò)程咨詢(xún)（管理）服務(wù)。咨詢(xún)方雖然與業(yè)主方是委托—被委托的關(guān)系，但由于工程咨詢(xún)方通常兼具獨(dú)立性、專(zhuān)業(yè)性和準(zhǔn)司法性，因此它不是普通的“乙方”，而是顧問(wèn)方。這種工程顧問(wèn)服務(wù)，不是代替業(yè)主方進(jìn)行項(xiàng)目管理，而是為業(yè)主提供專(zhuān)業(yè)、系統(tǒng)的顧問(wèn)服務(wù)，幫助業(yè)主方提升項(xiàng)目管理能力，共同實(shí)現(xiàn)業(yè)主項(xiàng)目目標(biāo)。

引進(jìn)工程顧問(wèn)公司的“有機(jī)式”服務(wù)后，項(xiàng)目二的工程施工內(nèi)容全部承包給了一家施工承包商，咨詢(xún)方受業(yè)主方委托，對(duì)承包商實(shí)行合同管理、施工監(jiān)造。由此，業(yè)主方、咨詢(xún)方、承包商形成了“鐵三角”的關(guān)系。其中，咨詢(xún)方與業(yè)主方職責(zé)分明、互為支撐、工作界面清、目標(biāo)一致。咨詢(xún)方負(fù)責(zé)“出主意”，恪守本位，不代替業(yè)主方職責(zé)，不僭越?jīng)Q策，業(yè)主方給予咨詢(xún)方有限信任，甚至在某些方面授予其行使否決權(quán)。這種顧問(wèn)關(guān)系具有私人屬性、不宜招標(biāo)。初次，可通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)性磋商確定，宜長(zhǎng)期雇傭，雙方類(lèi)似古代的“雇主—師爺”關(guān)系。顯然，這種管理模式完全不同于監(jiān)理、項(xiàng)目管理、代建制。

這種模式下，工程顧問(wèn)公司應(yīng)向業(yè)主方提供職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)。與國(guó)際模式一致，保險(xiǎn)公司將向業(yè)主授予工程顧問(wèn)公司更多的信任和權(quán)力，提供信譽(yù)評(píng)估和保證。

咨詢(xún)方的服務(wù)內(nèi)容

工程顧問(wèn)公司需擁有具備高度職業(yè)道德的“五懂”型咨詢(xún)工程師團(tuán)隊(duì)，建立清晰、實(shí)用的全過(guò)程項(xiàng)目管理系統(tǒng)及平臺(tái)。根據(jù)“有機(jī)式”理論體系，工程顧問(wèn)公司提供的咨詢(xún)服務(wù)內(nèi)容可分為標(biāo)前顧問(wèn)、標(biāo)后顧問(wèn)兩個(gè)階段，如圖2所示。

標(biāo)前顧問(wèn)

（1）策劃可研：完成項(xiàng)目策劃、可研論證等項(xiàng)目前期手續(xù)。

（2）承擔(dān)設(shè)計(jì)（或指導(dǎo)設(shè)計(jì)）：工程顧問(wèn)公司可直接承擔(dān)設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，或指導(dǎo)業(yè)主另行確定的設(shè)計(jì)公司的設(shè)計(jì)文件達(dá)到“有機(jī)式”理論的要求。

（3）編制《材料說(shuō)明書(shū)》：根據(jù)《建筑法》第五十七條，設(shè)計(jì)師不能在圖紙中指定單一品牌產(chǎn)品。但是，可在《材料說(shuō)明書(shū)》中為業(yè)主方推薦三個(gè)同檔次品牌，作為承包商投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)。

（4）編制《招標(biāo)工程量清單》：目前可依據(jù)現(xiàn)行國(guó)家統(tǒng)一的《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(GB50500-2013)》、省（市）計(jì)價(jià)規(guī)則消耗量定額等，也可執(zhí)行港式清單或其他清單模式。根據(jù)市場(chǎng)價(jià)編制投資控制價(jià)（標(biāo)底），但不公布。

（5）編制《施工招標(biāo)文件》：包含《招標(biāo)用施工組織設(shè)計(jì)》。

（6）BIM顧問(wèn)：指導(dǎo)設(shè)計(jì)文件符合有機(jī)式全過(guò)程咨詢(xún)要求，對(duì)“圖、材、量、價(jià)”文件進(jìn)行BIM化、實(shí)用化復(fù)合建模。

（7）編制《業(yè)主方工程項(xiàng)目管理方案》：包含《施工臨建設(shè)計(jì)》。

（8）編制工程定義文件：對(duì)上述各種定義文件進(jìn)行復(fù)合會(huì)審，形成基于BIM的復(fù)合型《工程定義文件》（附招標(biāo)封樣），準(zhǔn)備發(fā)標(biāo)。發(fā)包前編制這些復(fù)雜的工程定義文件，需要一定的時(shí)間，但磨刀不誤砍柴工。

（9）招標(biāo)顧問(wèn)：為業(yè)主方提供包括公告、資審、發(fā)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)等全部招標(biāo)活動(dòng)的咨詢(xún)顧問(wèn)服務(wù)，這種顧問(wèn)不同于傳統(tǒng)的招標(biāo)代理。

標(biāo)后顧問(wèn)

（1）合同管理及過(guò)程造價(jià)管控：合同管理，包括全過(guò)程造價(jià)管控、工程款撥付審核、設(shè)計(jì)變更審核、決算核對(duì)等與合同有關(guān)的經(jīng)濟(jì)管理。

（2）工程監(jiān)理：包括現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量、安全、環(huán)境、文明工地、進(jìn)度等管理，也稱(chēng)作監(jiān)造管理或設(shè)計(jì)監(jiān)理。

（3）配合、參與項(xiàng)目后評(píng)估。

需要說(shuō)明的是，項(xiàng)目手續(xù)、土地、環(huán)境等協(xié)調(diào)管理工作靈活多變，外部性較強(qiáng)，宜歸入業(yè)主方項(xiàng)目管理職能，由業(yè)主方負(fù)責(zé)，工程顧問(wèn)公司可以協(xié)助。

項(xiàng)目二成果的形成機(jī)制

先定義

（1）做好詳定義：項(xiàng)目立項(xiàng)后，建設(shè)業(yè)主決定實(shí)施全面預(yù)算管理，實(shí)行真招標(biāo)及真正的施工總承包，即希望借助工程顧問(wèn)，選擇價(jià)格低、工期短、質(zhì)量承諾優(yōu)、履約能力強(qiáng)的承包商，減少平行分包和工程肢解。具體做法是：拿到施工圖后、招標(biāo)前，投入大量精力、人力，采用價(jià)值分配、復(fù)合會(huì)審等技術(shù)經(jīng)濟(jì)手段，編制精細(xì)化、復(fù)合式的工程定義文件，耗時(shí)四個(gè)月。評(píng)估總結(jié)發(fā)現(xiàn)：這個(gè)時(shí)間投入是十分必要的，為縮短工期、減少變更、讓承包商專(zhuān)注工程質(zhì)量奠定了基礎(chǔ)。

（2）解決“材差”問(wèn)題：為了杜絕暫定價(jià)及認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)，材料說(shuō)明書(shū)及招標(biāo)文件規(guī)定，A類(lèi)材料設(shè)備由開(kāi)發(fā)商在標(biāo)前實(shí)行集團(tuán)采購(gòu)，如木地板、地磚、內(nèi)外墻瓷片等，然后實(shí)行甲指；B類(lèi)材料明確規(guī)格型號(hào)及三個(gè)同檔次品牌，承包商在此基礎(chǔ)上自主報(bào)價(jià)，如電纜、電線、開(kāi)關(guān)、燈具、閥門(mén)、衛(wèi)生潔具、門(mén)窗等；C類(lèi)材料完全自主報(bào)價(jià)，如鋼材、混凝土、防水材料、保溫材料、地材等。甲方指定品牌范圍材料，發(fā)包方提前做好材料封樣，材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)嚴(yán)格按樣驗(yàn)收。

（3）解決“量差”問(wèn)題：投標(biāo)交易階段，3個(gè)投標(biāo)企業(yè)各自計(jì)算工程量，與發(fā)包方公開(kāi)核對(duì)，共同確定一個(gè)公認(rèn)的清單工程量，作為各投標(biāo)人報(bào)價(jià)的依據(jù)，結(jié)算時(shí)只計(jì)算變更工程量。

（4）該工程散水范圍之內(nèi)，從挖土至精裝修交工的全部工程內(nèi)容，業(yè)主方除部分甲方指定材料設(shè)備外，再無(wú)其他任何平行分包等肢解行為，是真正的施工總承包。

（5）保證工程款支付：該項(xiàng)目無(wú)預(yù)付款，不墊資，按月進(jìn)度90%付款，免除施工方對(duì)資金的后顧之憂。

后資審

提前3個(gè)月公開(kāi)發(fā)布報(bào)名信息，做到早發(fā)布。招標(biāo)方甚至親自約訪當(dāng)?shù)貎?yōu)秀的承包商，說(shuō)明本模式的優(yōu)勢(shì)和具體做法、懇請(qǐng)合作。按照“熟悉、可靠、實(shí)力”的原則，通過(guò)反復(fù)溝通，多次淘汰，選擇三家真正理解業(yè)主方項(xiàng)目管理模式、愿意進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性報(bào)價(jià)的施工總承包企業(yè)。從報(bào)價(jià)結(jié)果看，中標(biāo)的最低價(jià)比另外兩家低約2%—3%，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，中標(biāo)價(jià)對(duì)發(fā)包方較為理想，施工方的最終毛利率僅為10%，也證實(shí)了這一點(diǎn)。

最低評(píng)標(biāo)價(jià)中標(biāo)

在詳定義、嚴(yán)資審、慎封樣的基礎(chǔ)上，該項(xiàng)目評(píng)標(biāo)時(shí)間達(dá)10天，做到了細(xì)評(píng)標(biāo)。通過(guò)反復(fù)的清標(biāo)、詢(xún)標(biāo)、承諾，保證投標(biāo)報(bào)價(jià)口徑統(tǒng)一，評(píng)標(biāo)過(guò)程公平、公正，排除了圍標(biāo)的可能性，剔除了可能存在的不平衡報(bào)價(jià)。施工過(guò)程雖然沒(méi)有履約擔(dān)保，但甲乙雙方均自覺(jué)嚴(yán)格履約，整個(gè)施工過(guò)程未出現(xiàn)任何失信行為。未中標(biāo)單位對(duì)評(píng)定標(biāo)結(jié)果也十分認(rèn)可。

效率高

新型管理模式下，業(yè)主方抓住詳定義這一關(guān)鍵，將全部材料設(shè)備及專(zhuān)業(yè)工程通過(guò)招標(biāo)機(jī)制承包給施工方，自己只負(fù)責(zé)按樣品驗(yàn)收，堵住了材差、量差、定額子目不平衡利潤(rùn)、惡意索賠、惡意變更的“后門(mén)”，打開(kāi)了管理費(fèi)、利潤(rùn)的“前門(mén)”，從機(jī)制上杜絕了材料或?qū)I(yè)工程尋租行為的發(fā)生，各級(jí)管理人員也能廉潔奉公，項(xiàng)目各干系方均決策快、效率高。各方誠(chéng)信履約、自律自愛(ài)，基本杜絕了拉關(guān)系、人情材料等現(xiàn)象，工地文化和諧健康、文明有序。

業(yè)主方管理能力提升

傳統(tǒng)管理模式下，建設(shè)業(yè)主既是投資方，也是建造商。甲方與乙方、設(shè)計(jì)與施工、專(zhuān)業(yè)承包與總包，總是混為一談、責(zé)任不清，業(yè)主方管理部門(mén)自然成了“消防隊(duì)”，到處救火，出了問(wèn)題卻難以追責(zé)；新型建造模式下，質(zhì)量、安全、工期、環(huán)境等責(zé)任均轉(zhuǎn)移至施工總承包方，業(yè)主方項(xiàng)目管理的重點(diǎn)工作只是完成詳定義，并承擔(dān)建設(shè)手續(xù)、環(huán)境協(xié)調(diào)、資金保障等職責(zé)。從結(jié)果看，甲方管得少了，但管得好了。

項(xiàng)目二的不足之處

（1）工程定義文件的詳定義，由業(yè)主與設(shè)計(jì)公司、工程顧問(wèn)公司共同完成，配合過(guò)程較為繁瑣。改進(jìn)方法為：由工程顧問(wèn)公司統(tǒng)一完成，獨(dú)家承擔(dān)設(shè)計(jì)、定義及項(xiàng)目管理責(zé)任；或設(shè)計(jì)方由業(yè)主指定，但須由工程顧問(wèn)公司管理。

（2）工程量清單仍然使用國(guó)家統(tǒng)一的定額化清單，計(jì)量計(jì)價(jià)工作繁瑣。改進(jìn)方法為：采用市場(chǎng)化清單。

（3）甲方集采并甲指的材料設(shè)備和專(zhuān)業(yè)工程偏多，增加了業(yè)主方的協(xié)調(diào)工作量。改進(jìn)方法為：編制材料說(shuō)明書(shū)時(shí)，充分考慮開(kāi)發(fā)商的供應(yīng)商短名單，全部材料設(shè)備及專(zhuān)業(yè)工程由承包商報(bào)價(jià)、采購(gòu)。

（4）本項(xiàng)目實(shí)行信譽(yù)擔(dān)保、無(wú)預(yù)付款，業(yè)主方未要求承包商提供履約擔(dān)保。雖然合作過(guò)程、結(jié)果均較為理想，但作為一套可復(fù)制推廣的工程建設(shè)組織管理模式，必要的履約擔(dān)保必不可少。改進(jìn)方法為：承包商以履約保函方式提供工程擔(dān)保，工程顧問(wèn)公司提供職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)。

結(jié)語(yǔ)

經(jīng)過(guò)對(duì)兩個(gè)樣本項(xiàng)目的實(shí)施全過(guò)程，以及各項(xiàng)竣工指標(biāo)進(jìn)行比較，全過(guò)程咨詢(xún)模式下的項(xiàng)目二，相比碎片化模式的項(xiàng)目一，總體結(jié)果如下：

工程質(zhì)量明顯提高，小業(yè)主投訴顯著減少；

總造價(jià)降低26.04%，竣工結(jié)算時(shí)間縮短一年；

總工期縮短35%；

設(shè)計(jì)變更明顯減少；

業(yè)主方項(xiàng)目管理效率顯著提升，能夠做到廉潔自律。