湖北：縣城新建住宅以6層為主，最高不超過18層（54米）！

9月30日，湖北省住建廳發(fā)布《關(guān)于加強全省縣城高層建筑規(guī)劃建設管理工作的通知》，明確：

縣城建成區(qū)的建筑總面積與建設用地面積的比值應控制在0.6至0.8。

縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應不低于70%。

縣城新建住宅最高不超過18層（54米）。

加強50米以上公共建筑消防安全管理。

此前，住建部等15部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強縣城綠色低碳建設的意見》，提出：

限制縣城民用建筑高度。

縣城民用建筑高度要與消防救援能力相匹配?？h城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應不低于70%。鼓勵新建多層住宅安裝電梯?？h城新建住宅最高不超過18層。

對于“限高令”，大家應該并不陌生，住建部發(fā)布的《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》（GB50180-2018）于2018年12月1日起正式實施。

新《標準》規(guī)定了一些強制性條文。要求“第3.0.2、4.0.2、4.0.3、4.0.4、4.0.7、4.0.9條為強制性條文，必須嚴格執(zhí)行。”而住宅建筑限高80米/26層就是其中之一。

新規(guī)4.0.2對住宅建筑控制指標作了規(guī)定，明確規(guī)定了容積率與住宅建筑高度控制最大值，住宅建筑高度控制最大值為80米！

△ 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》條文4.0.2

以氣候區(qū)劃II地區(qū)示例：容積率在2.0-2.6時限高54米，容積率在2.7-2.9時限高80米……這勢必給今后的住宅小區(qū)規(guī)劃設計帶來更大的限制。

限高80米的硬性要求，杜絕了超高層的出現(xiàn)，進而縮小了不同樓棟間的高度差，避免了住宅建筑群比例失態(tài)的“高低配”現(xiàn)象的出現(xiàn)。

文件原文：

各市、州、縣人民政府，省政府各部門：

為認真貫徹落實省十二次黨代會精神，以綠色低碳理念引領(lǐng)縣城高質(zhì)量發(fā)展，經(jīng)省人民政府同意，現(xiàn)就加強全省縣城高層建筑規(guī)劃建設管理有關(guān)工作通知如下：

一、切實提高對加強縣城高層建筑規(guī)劃建設管理工作的思想認識

中辦國辦印發(fā)了《關(guān)于推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設的意見》、住房和城鄉(xiāng)建設部等15部門印發(fā)了《關(guān)于加強縣城綠色低碳建設的意見》（建村〔2021〕45號）等文件，要求從源頭上加強管控，嚴格落實縣城高層建筑規(guī)劃建設審批制度，從嚴控制建筑高度、建筑密度，做到與當?shù)叵谰仍芰ο嗥ヅ洌袑嵄Ｕ先嗣袢罕娚敭a(chǎn)安全。省十二次黨代會明確提出，要嚴格控制縣城建設密度與強度。各地要完整準確全面地貫徹新發(fā)展理念，統(tǒng)籌發(fā)展和安全，強化縣城規(guī)劃管控，優(yōu)化縣城開發(fā)建設方式，切實加強縣城高層建筑規(guī)劃建設管理，努力建設放心安居縣城。

二、從嚴落實縣城高層建筑規(guī)劃建設管理工作要求

（一）加強縣城高層建筑規(guī)劃管理。

1.堅持科學規(guī)劃選址。縣城建設要堅守安全底線，新建高層建筑應選擇在安全、適宜的地段進行建設，避開地震活動斷層、洪澇、滑坡、泥石流等自然災害易發(fā)的區(qū)域以及礦山采空區(qū)等，并做好防災安全論證。加強縣城重點地段建設管控和建筑設計引導，突出縣城建筑特色，與傳統(tǒng)風貌相協(xié)調(diào)，保護歷史文化遺產(chǎn)，延續(xù)縣城的歷史文脈。

2.嚴格控制縣城建設密度與強度?？h城建設應疏密有度、錯落有致、合理布局，縣城建成區(qū)人口密度應控制在每平方公里0.6萬至1萬人，縣城建成區(qū)的建筑總面積與建設用地面積的比值應控制在0.6至0.8。各地自然資源部門應加強縣城、中心鎮(zhèn)居住用地的規(guī)劃設計與管理，對新建居住用地的建設密度與強度進行分區(qū)管控，推動人口流失縣城嚴控城鎮(zhèn)建設用地增量、盤活存量，促進人口和公共服務資源適度集中。新建居住用地按照“總量控制、適度平衡、動態(tài)管理”原則，充分考慮提升人居環(huán)境水平，建立片區(qū)建筑密度、容積率彈性指標，單一用地容積率按照國家有關(guān)標準確定。

3.嚴格限制縣城民用建筑高度?？h城民用建筑高度要與消防救援能力相匹配。老縣城以低層與多層住宅空間形態(tài)為主，注重城市建筑天際線與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，嚴格控制建筑寬度，沿山、沿江河湖庫等敏感區(qū)域防止出現(xiàn)超大面寬、視覺封閉的“大板樓”?？h城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應不低于70%。鼓勵新建多層住宅安裝電梯。縣城新建住宅最高不超過18層（54米）。確需建設18層（54米）以上居住建筑的，應嚴格充分論證，建設用地規(guī)劃條件應提交縣級及以上規(guī)委會審議決定，并確保消防應急、市政配套設施等建設到位。加強50米以上公共建筑消防安全管理。建筑物耐火等級、防火間距、消防車登高操作場地、平面設計等要符合消防技術(shù)標準強制性要求。

（二）嚴格縣城高層建筑建設管理。

1.嚴格高層建筑工程施工許可?？辈煸O計單位應當以工程規(guī)劃許可作為勘察設計依據(jù)，嚴格按照工程建設標準和規(guī)劃批準的方案進行施工圖設計。施工圖審查機構(gòu)應對建筑物抗震設防等是否符合要求進行審查，對發(fā)現(xiàn)涉嫌未落實建筑高度、密度管控要求的項目，應及時報告住建部門，住建部門將相關(guān)問題線索移交有關(guān)部門依法依規(guī)進行監(jiān)管。對未落實建筑高度、密度管控要求，未取得建設工程規(guī)劃許可證的，有關(guān)主管部門不予核發(fā)建設工程施工許可證。

2.嚴格實施消防設計審查驗收。嚴格按照《建筑設計防火規(guī)范》《住建部建設工程消防設計審查驗收管理暫行規(guī)定》《湖北省建設工程消防設計審查驗收管理暫行辦法》等進行消防設計審查驗收。強化高層建筑外墻裝飾、外墻保溫設計管理，高層建筑工程中應使用防火材料、防火構(gòu)件、防火配件和不燃、難燃性建筑裝飾材料，建筑外墻外保溫材料應采用不燃材料（A級）。

3.嚴格落實高層建筑工程質(zhì)量責任。進一步完善高層建筑工程質(zhì)量安全管理制度，落實建設單位工程質(zhì)量安全首要責任和勘察單位、設計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位等主體質(zhì)量安全責任。強化對施工總包單位、工程監(jiān)理及檢測機構(gòu)的監(jiān)管，嚴格按照《湖北省房屋建筑和市政設施工程聯(lián)合驗收管理辦法》要求，從嚴把好聯(lián)合驗收關(guān)，確保施工單位嚴格按照設計圖紙施工。對未落實規(guī)劃管控要求、建筑面積、建筑高度變更未報批的應嚴格執(zhí)法處罰，情節(jié)嚴重的應拆除違建工程。

（三）強化縣城高層建筑運維管理。

1.加強既有高層建筑安全隱患排查整治。各縣市人民政府和相關(guān)管理部門，要指導督促高層建筑業(yè)主或其委托的管理單位，加強對高層建筑地基、結(jié)構(gòu)、供電、供水、供氣、消防等方面安全隱患排查整治，及時消除安全隱患。針對縣城早期建設的高層建筑，委托專業(yè)機構(gòu)定期檢測評估設施設備狀況，突出防范外立面及附著物墜落風險。督促指導高層建筑管理主體嚴格落實檢查巡查、報告等制度規(guī)定，及時發(fā)現(xiàn)并勸阻高層住戶擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能的行為，勸阻無效的，應及時報告相關(guān)主管部門依法處理。

2.提升消防安全防范和救援能力。各地應加強與高層建筑消防救援需求相匹配的消防救援能力建設，定期組織實戰(zhàn)演練。督促物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定做好高層住宅建筑消防車道，自動消防設施等共用消防設施的日常維護管理，發(fā)現(xiàn)問題及時報告處理。建立社區(qū)、業(yè)主、消防救援、住建、房管、應急等部門聯(lián)動的工作機制，補齊配套應急救援設施設備，定期組織開展防風險預案演練，不斷提高居民安全防范意識和自救能力。

3.建立風險預警機制。各地應對第一次全國自然災害綜合風險普查房屋市政工程調(diào)查中排查出的高層建筑進行動態(tài)監(jiān)管。定期開展高層建筑火災因素、外立面、結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性等安全風險體檢，采用多種信息技術(shù)手段，推進一樓一檔數(shù)字化建設，健全完善高層建筑風險分色預警、分級響應、分類處置機制。

三、健全完善縣城高層建筑規(guī)劃建設管理工作機制

（一）加強組織領(lǐng)導。各縣市黨委政府要高度重視縣城高層建筑規(guī)劃建設管理工作，建立高層建筑規(guī)劃建設管理工作協(xié)調(diào)機制，嚴格落實高層建筑管控各項措施，制定實施細則，進一步提高應急救援能力，把高層建筑管控作為推進縣城綠色低碳建設、提升縣城品質(zhì)的重要手段，確保高層建筑管控措施落實落地。

（二）強化部門協(xié)作。住建部門要擔負牽頭職責，主動作為，廣泛宣傳加強縣城高層建筑管控的重要意義，并在高層建筑施工圖審查、施工許可、消防設計審查、工程質(zhì)量安全監(jiān)督和聯(lián)合驗收等環(huán)節(jié)嚴格把關(guān)，協(xié)調(diào)建立問題查處聯(lián)動機制。自然資源部門應在規(guī)劃編制、規(guī)劃設計、審批等環(huán)節(jié)嚴格落實高層建筑相關(guān)管控要求，對相關(guān)部門移交的問題線索依法依規(guī)查處。應急管理部門應履行綜合監(jiān)管職責，指導相關(guān)單位加強高層建筑應急預案演練和突發(fā)事件應急處置工作。消防救援機構(gòu)應督促指導高層建筑的管理單位落實消防管理責任，有效防范高層建筑火災風險。其他省直部門要加強對本行業(yè)領(lǐng)域高層建筑的安全監(jiān)管。

（三）健全長效機制。落實屬地政府責任，壓實行業(yè)部門的監(jiān)管責任，強化建設單位、產(chǎn)權(quán)單位或受委托管理單位的主體責任，積極運用信息化手段，切實提高監(jiān)管能力。建立高層建筑裝修改造報告制度及安全隱患排查制度，暢通投訴舉報渠道，嚴格管控新增安全隱患。各市州、省直有關(guān)部門定期開展縣城高層建筑規(guī)劃建設管理工作督導檢查。

湖北省住房和城鄉(xiāng)建設廳

湖北省自然資源廳

湖北省應急管理廳

湖北省消防救援總隊

2022年9月30日