設(shè)計過程中可產(chǎn)生很多類型的成本估算，包括設(shè)計階段早期的成本概算到設(shè)計完成后更精確的成本預(yù)算。很明顯，等到設(shè)計階段結(jié)尾才形成一份成本預(yù)算并不是理想的方式。如果我們在設(shè)計完成后發(fā)現(xiàn)項目預(yù)算超支，就只有兩種選擇：取消項目或者運用價值工程削減開支和降低質(zhì)量。設(shè)計過程中的期間成本估算有益于及早發(fā)現(xiàn)問題，以便于決策者們能夠提前考慮備選方案。在這種工作流程下設(shè)計師和業(yè)主能做出更有依據(jù)的決策，最終也將提高施工質(zhì)量并滿足成本要求。BIM技術(shù)極大地促進了這種期間成本估算的發(fā)展。

在早期設(shè)計階段，量化信息唯有那些與體積、面積有關(guān)的數(shù)據(jù)，比如空間類型、周長等等。這些數(shù)據(jù)對稱為參數(shù)化成本估算的計算方法是足夠的，即基于主要的建筑參數(shù)進行計算。這些參數(shù)依賴于建筑的類型，例如停車場的停車位數(shù)量與樓層數(shù)量、商業(yè)空間每種類型的數(shù)量和面積、樓層數(shù)量、商業(yè)建筑使用的材料質(zhì)量等級、建筑的地理位置、電梯數(shù)量、外墻面積、屋頂面積等等。不幸的是，在初步設(shè)計階段這些參數(shù)一般是不可得的，因為對象類型尚未被定義。而BIM設(shè)計體系則不同。因此，將早期的設(shè)計模型輸人BIM軟件中以提取工程量的信息并進行成本概算是很重要的。Beck Technology的DProfiler建模和估算系統(tǒng)就是這種系統(tǒng)類型的一個實例。

隨著設(shè)計漸趨成熟，可以從建筑模型中直接快速地提取更多詳細的空間和材料數(shù)量信息。所有的BIM工具都具備這種功能，來提取部件的數(shù)量、空間的面積和體積、材料的數(shù)量，并根據(jù)不同的進度將這些數(shù)據(jù)形成報告。這些數(shù)量信息對于生成成本概算綽綽有余。對于承包商需做的更為精確的成本估算，可能有一些問題，即部件(尤其是配件組合體)的定義是否得當(dāng)、能否提取用于成本估算的數(shù)量信息。比如，BIM軟件中提供了混凝固地基的尺寸，但是沒用包括植入其中的錨固鋼筋數(shù)量，或者是提供了內(nèi)部分隔墻的面積，但是沒有包括其中的螺栓數(shù)量。雖然這些問題都是可以解決的，但是需要特殊的BIM工具盒相應(yīng)的預(yù)算系統(tǒng)。如果使用總承包和專業(yè)承包商在設(shè)計階段參與進來的IPD交付模式，就可以在設(shè)計早期得到精確的成本估算。同事，承包商的施工經(jīng)驗也有助于設(shè)計階段減少模型修改，節(jié)省成本和時間。

應(yīng)當(dāng)注意的是，盡管建筑模型可以完成準(zhǔn)確的統(tǒng)計工程量，但是他病不能代替估算。在建造過程中，估價師扮演者至關(guān)重要的角色，他們的工作遠不只是工程量統(tǒng)計和測算。成本估算的過程包括評估影響成本的項目條件，如不規(guī)則墻體、特殊的零件盒困難的準(zhǔn)入條件。如今，還沒有能夠自動識別這些條件的BIM工具。估價師應(yīng)該注意到利用BIM工具可以講艱苦的工程量統(tǒng)計工作變得方便，可以快速的實現(xiàn)可視化、識別和評估各類條件，更多時間用于施工可行性檢查、優(yōu)化分包商和供應(yīng)商的報價。一個詳細的建筑模型同時是一個降低風(fēng)險的工具，可以顯著降低投標(biāo)造價，因為他降低了材料用量同級的不準(zhǔn)確性。

利用BIM來完成工程量同級來支持預(yù)算流程，估價師可以有很多種選擇。沒有一個BIM工具擁有所有的表格處理或者估算軟件包，所以估價師需要找出一種適于資深估算工作的方法。主要選擇如下三種：

1、將建筑構(gòu)件的數(shù)量導(dǎo)入估算軟件;

2、將BIM工具與估算軟件直接關(guān)聯(lián)起來;

3、使用BIM工程量統(tǒng)計工具。

一、將工程量導(dǎo)入估算軟件

如上一篇文章所述，軟件商提供的大部分BIM工具都具有提取和統(tǒng)計部件數(shù)量的功能。這些功能能同時也具有將同級數(shù)據(jù)輸出到電子表格或者外部數(shù)據(jù)庫的特性。僅在美國，就有超過100個的商業(yè)估算軟件包，許多針對特定專業(yè)而開發(fā)的。調(diào)查表明，微軟的excel表格是最常用的估算統(tǒng)計工具。對于很多估價師來說，能夠提取工程量數(shù)據(jù)并將數(shù)據(jù)導(dǎo)入通用的excel表格就足夠了。然而，這種方法需要大量的預(yù)先設(shè)置和一套標(biāo)準(zhǔn)化的建模流程。為了拓展excel的應(yīng)用，以下工作過程是必須的。

二、直接將BIM部件與估算軟件相關(guān)聯(lián)

第二種方法是，通過插件或者第三方軟件將BIM工具直接與估算軟件包相關(guān)聯(lián)。許多大型估算軟件都能為多種BIM工具提供插件，在這里我們就不一一列舉了。估價師通過這些工具能夠?qū)⒛Ｐ椭械牟考苯优c程序、計算原則或者估算軟件包中的項目或是外部的成本數(shù)據(jù)庫相關(guān)聯(lián)。這些程序和計算原則將決定現(xiàn)場加工或者預(yù)制部件設(shè)立和安裝需要哪些資源及步驟。程序和計算原則經(jīng)常包括施工所需活動的參考說明，例如放置模板、鋼筋、混凝土、添加劑和翻模。估價師能夠通過計算原則按照部件屬性來統(tǒng)計施工量或者手動輸入非建筑信息模型提取的數(shù)據(jù)。程序中也包括了描述必要資源的例如人工、設(shè)備、材料等和想關(guān)成本和時間的項目支出。因此，所有用來建立完整的成本估算和詳細的基本活動列表的信息都可以用于施工規(guī)劃。如果其中的信息與BIM部件相關(guān)，則可用于生成一個思維模型。這個圖形模型也可以被鏈接用來進行成本估算，并圖示成本估算中相關(guān)聯(lián)的模型組件。這對于確定未進行成本估算失聯(lián)的對象是很有幫助的。

這種方法很適合于熟悉使用標(biāo)準(zhǔn)化的專業(yè)預(yù)算軟件和BIM工具的承包商。但是，如果分包商和不同專業(yè)使用不同的BIM工具，那么就很難管理集成BIM部件信息。這種高度集成的方法具有明顯的好處，但也有潛在的缺點，那就是承包商必須完成一個單獨的模型。當(dāng)然，如果建筑師沒有使用BIM工具，那么承包商是必須要建這個模型的。當(dāng)情況并非如此時，一旦設(shè)計師們和承包商就模型中的構(gòu)建定義達成一致，那么設(shè)計師的模型就變成了承包商模型的起點，這樣更有效率。如果項目團隊都在一個標(biāo)準(zhǔn)化軟件平臺上工作時，這種方法是比較合適的。這需要設(shè)計-建造的推進模式或者在項目一開始就整合項目的主要參與者的合同(IPD管理模式)。再次重申，早期的整合與協(xié)調(diào)是BIM技術(shù)有效發(fā)揮作用的關(guān)鍵。

三、使用工程量統(tǒng)計工具

第三種方法如下圖所示

把不同BIM工具中的數(shù)據(jù)導(dǎo)入專門的工程量統(tǒng)計工具。這樣，估價師就可以使用一款專門定制的統(tǒng)計軟件，而不必學(xué)習(xí)BIM軟件中的所有功能。這些工具通常包括直接關(guān)聯(lián)項目中具體項目和組合件，對模型中的“條件”進行朱姐和生成可視化的統(tǒng)計清單的特定功能。同時，這些軟件工具也提供不同程度的自動提取或手動統(tǒng)計功能的支持。造價師需要使用自動和手動相結(jié)合的方式來完成所需的大量的工程量統(tǒng)計和條件檢查。

當(dāng)建筑模型發(fā)生改變時，必須把新的尸體關(guān)聯(lián)進估算任務(wù)，這樣才能在建筑模型內(nèi)生成準(zhǔn)確的成本估算，而這依賴于已完成的建筑模型的精度和詳細程度。

對于如何通過BIM支持特定的工程量估算來減少錯誤、提高準(zhǔn)確性和可靠性，估價師和承包商應(yīng)該有明確的認識。更重要的是，關(guān)鍵階段的變化通常是估價師日常必需面對的難題，而BIM這種在項目關(guān)鍵階段對變化做出快速反應(yīng)的能力能夠讓他們獲益。

下面是一些供參考的導(dǎo)則：

1、對于預(yù)算BIM僅僅只是開始，沒有任何一個工具可以做到格局一個建筑模型自動完成全部的預(yù)算工作。下圖說明了一個建筑模型只能為成本估算提供所需信息的一小部分(材料數(shù)量和部件名稱)。其他信息則需要參照規(guī)范或由估算師手動接入。

需要特別注意的是BIM僅能為估價師提供所需要計算造價的一部分信息，而BIM部件則提供工程量信息，但經(jīng)常缺乏詳細的人工費、暫定工日，材料費和機械臺班費的自動計算。

2、從簡單入手。如果你是使用傳統(tǒng)的手動的估算方法，那么首先要嘗試數(shù)字化或屏幕統(tǒng)計，以適應(yīng)數(shù)字化統(tǒng)計方法。當(dāng)估價師有了足夠信心并可順暢的使用數(shù)字化統(tǒng)計方法后，就可以考慮開始使用BIM工具了。

3、從計數(shù)開始。最容易使用BIM的地方就是借助BIM進行工程量測算以及與技術(shù)相關(guān)的項目預(yù)算，如門、窗和衛(wèi)生潔具等。許多BIM工具也提供進度安排功能及具體部件、模塊和其他實體的簡單查詢和統(tǒng)計功能。這些功能也可以得到驗證和確認。

4、從單一的工具開始，然后逐步向集成化過程轉(zhuǎn)變。在BIM軟件或特定的統(tǒng)計程序中進行工程量估算是最簡單那的開始。這兼騷了模型數(shù)據(jù)在不同應(yīng)用傳遞過程中可能出現(xiàn)的錯誤和問題。當(dāng)估價師認可了單一軟件包所提供數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和可靠性，模型數(shù)據(jù)就能向次級工程量同級軟件中傳遞并進行確認。

5、制定明確的精細期望水平。BIM工程量統(tǒng)計的精細程度是整個建筑模型精細程度的反映。如果建筑模型中沒有包含鋼筋，那么這些數(shù)值就不會被自動計算。估算師必須明確模型信息的范圍和呈現(xiàn)的內(nèi)容。

6、從某個專業(yè)或者部件類型開始并致力于解決其中的問題。

7、以標(biāo)準(zhǔn)化為開端的自動化。為了充分的利用BIM工具，設(shè)計師和估價師需要相互協(xié)調(diào)從而標(biāo)準(zhǔn)化建筑部件及與部件相關(guān)的工程量統(tǒng)計方法。此外，為了得出精確的子部件和組件數(shù)量，如墻體中的螺栓，為這些組件制定標(biāo)準(zhǔn)是必須的。你有可能需要對你所使用的BIM系統(tǒng)中的尸體定義進行修改，才能準(zhǔn)確的獲得用于造價預(yù)算的工程量信息，比如實體中不會提供石膏板墻板安裝中需要膠帶的長度。