一、項目基本情況

（一）項目背景

《九江市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》指出，加快做大中心城區(qū)，通過集聚產(chǎn)業(yè)、集聚人口、拓展建設(shè)用地等實現(xiàn)集聚發(fā)展，促進產(chǎn)城融合、港城融合、景城融合，做大做強中心城市，增強其作為省域副中心、長江中游城市群重要節(jié)點的城市功能。山居水岸項目作為九江學院教育資源整合項目的配套工程之一，是九江市政府為了達到"留住人才，引進人才"而新建的集住宅、商業(yè)及社區(qū)公共配套用房于一體的商住小區(qū)。

（二）建設(shè)規(guī)模

山居水岸項目總規(guī)劃用地面積約13.3582萬㎡，總建筑面積為26.02萬㎡，其中地上總建筑面積為20.21萬㎡，不計容面積為20.22萬㎡。項目總投資約12.5億元，主要由37棟住宅樓、1棟3F商業(yè)中心、1棟2F社區(qū)服務(wù)中心及地下室、給水排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、景觀綠化、小區(qū)道路、環(huán)保設(shè)施等公共配套工程組成。

（三）項目定位

加大高層次人才引進力度，通過建設(shè)人才公寓等優(yōu)惠政策吸引人才、留住人才，打造九江市中高檔品質(zhì)的住宅小區(qū)。本項目可定義為"限價定向銷售商品房"，為了實現(xiàn)目標，建設(shè)單位積極探索創(chuàng)新管理模式，采用"融合式"管理模式。

（四）項目進展情況

2020年3月項目完成可行性研究及設(shè)計招標，10月完成全過程工程咨詢招標，12月完成土地招拍掛；2021年3月完成方案報規(guī)并取得工程規(guī)劃許可證，4月完成總包招標，7月取得施工許可證，9月完成首批預售許可證，11月完成D區(qū)地庫頂板封頂。

（五）全過程工程咨詢情況

項目建設(shè)單位采用"融合式"管式，在全過程工程咨詢招標時明確了人員配置和服務(wù)需求。服務(wù)范圍包括項目策劃、設(shè)計管理、招標采購策劃、施工階段工程監(jiān)理、造價咨詢服務(wù)等工作內(nèi)容。