投資估算作為工程建設(shè)項(xiàng)目投資的第一階段，是最能吸引高層領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注，在此階段高質(zhì)量的完成工作將為后續(xù)整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)奠定下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。投資估算準(zhǔn)確性和及時(shí)性是衡量此階段服務(wù)的最重要指標(biāo)。估算內(nèi)容雖然可簡(jiǎn)單到—句話、—個(gè)數(shù)字，但就是這個(gè)數(shù)字直接影響著項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的決策。所以說(shuō)，估算聽(tīng)起來(lái)很輕松，但要真正做好，確實(shí)需要非常專業(yè)的操作。

一、影響成本估算的因素

估算是一項(xiàng)很復(fù)雜的工作，因?yàn)橛泻芏嘁蛩貢?huì)影響估算的準(zhǔn)確性，其主要影響因素有如下所述：

1.成本估算所需資料的可靠性

如項(xiàng)目投資估算所選用的已運(yùn)行項(xiàng)目的實(shí)際投資額、有關(guān)單元指標(biāo)、物價(jià)指標(biāo)、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建筑材料、設(shè)備價(jià)格等數(shù)據(jù)和資料的可靠性都直接影響投資估算的準(zhǔn)確性。

2.項(xiàng)目本身的具體情況

項(xiàng)目本身的內(nèi)容和復(fù)雜程度、設(shè)計(jì)深度和詳細(xì)程度、建設(shè)工期等也必然對(duì)成本估算的準(zhǔn)確性產(chǎn)生重大影響。當(dāng)項(xiàng)目本身包括的內(nèi)容繁多、技術(shù)要求比較復(fù)雜、建設(shè)工期較長(zhǎng)時(shí)，那么在估算項(xiàng)目所需成本時(shí)，就容易發(fā)生漏項(xiàng)和重復(fù)，導(dǎo)致投資估算的失真。

3.項(xiàng)目所在地的相關(guān)條件

項(xiàng)目所在地的相關(guān)條件主要指項(xiàng)目所在地的自然條件（如場(chǎng)地條件、工程地質(zhì)條件、水文地質(zhì)等有關(guān)數(shù)據(jù)的可靠性）、市場(chǎng)條件（如建筑材料供應(yīng)情況、價(jià)格水平、物價(jià)波動(dòng)幅度等）、基礎(chǔ)設(shè)施條件等（如給排水、供電、通訊、燃?xì)夤?yīng)、熱力供應(yīng)、公共交通、消防等）相關(guān)條件的具體情況，都會(huì)影響估算的準(zhǔn)確性。

4.成本估算編制人員的水平