400 183 0060日前，最高人民法院發(fā)布《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬?，?021年1月1日起施行。原《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》（一）（二）已廢止。
本次《建設(shè)工程司法解釋?zhuān)ㄒ唬放c民法典相配套，做了修訂。其中最受關(guān)注的是第四十一條：
承包人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)十八個(gè)月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價(jià)款之日起算。（小編注：原相關(guān)規(guī)定為六個(gè)月）
優(yōu)先受償權(quán)期限延長(zhǎng)，施工企業(yè)重大利好
建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)作為保障建筑工人利益及時(shí)得到實(shí)現(xiàn)，維護(hù)建筑施工企業(yè)合法權(quán)益的一項(xiàng)重要制度，長(zhǎng)期以來(lái)發(fā)揮了重要作用。
《民法典》第八百零七條規(guī)定“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣(mài)。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。”
工程領(lǐng)域普遍存在拖欠工程款，也經(jīng)常出現(xiàn)結(jié)算拖沓而導(dǎo)致結(jié)算期限延長(zhǎng)的情形。原相關(guān)規(guī)定建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)行使期限為六個(gè)月，容易出現(xiàn)承包人因未及時(shí)起訴主張優(yōu)先受償權(quán)，因行權(quán)期限過(guò)期而喪失優(yōu)先受償權(quán)。之前出現(xiàn)過(guò)很多案例：施工單位起訴時(shí)超六個(gè)月，要求優(yōu)先受償權(quán)被法院駁回。
承包人行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的期限已由原“6個(gè)月”變更為“18個(gè)月”，進(jìn)一步放寬了承包人的行權(quán)時(shí)間，更加維護(hù)了建筑施工企業(yè)的合法權(quán)益，對(duì)建筑施工企業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一項(xiàng)重大利好。
附原文：
《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬芬延?020年12月25日由最高人民法院審判委員會(huì)第1825次會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2021年1月1日起施行。