1、平面形狀

一般說來，建筑物平面形狀越簡單，單位面積造價就約低。當一座建筑物的形狀不規(guī)則時，將導致室外工程、排水工程、砌磚工程及屋面工程等復雜化，增加工程費用。即使在同樣的建筑面積下，建筑平面形狀不同，建筑周長系數(shù)K周（建筑物周長與建筑面積比，即單位建筑面積所占外墻長度）便不同。通常情況下建筑周長系數(shù)越低，設計越經(jīng)濟。圓形、正方形、矩形、T形、L形建筑的K周 依次增大。但是圓形建筑物施工復雜，施工費用一般比矩形建筑增加20%~30%，所以其墻體工程量所節(jié)約的費用并不能使建筑工程造價降低。雖然正方形的建筑既有利于施工，又能降低工程造價，但是若不能滿足建筑物美觀和使用要求，則毫無意義。因此，建筑物平面形狀的設計應滿足建筑物使用功能的前提下，降低建筑周長系數(shù)，充分注意建筑平面形狀的簡潔、布局的合理，從而降低工程造價。

2、流通空間

在滿足建筑物使用要求的前提下，應將流通空間減少到最小，這是建筑物經(jīng)濟平面布置的主要目標之一。因為門廳、走廊、過道、樓梯以及電梯井的流通空間并非為了獲利母的設置，但采光、采暖、裝飾、清掃等方面的費用卻很高。

3、空間組合

空間組合包括建筑物的層高、層數(shù)、室內外高差等因素。

在建筑面積不變的情況下，建筑層高的增加會引起各項費用的增加。例如：墻與隔墻機器有關粉刷、裝飾費用的提高；樓梯造價和電梯設備費用的增加；供暖空間體積的增加；衛(wèi)生設備、上下水管道長度的增加等。另外，由于施工垂直運輸量增加，可能增加屋面造價；由于層高增加而導致建筑物總高度增加很多時，還可能增加基礎造價。

4、層 數(shù)

建筑物層數(shù)對造價的影響，因建筑類型、結構和形式的不同而不同。層數(shù)不同，則荷載不同，對基礎的要求也不同，同時也影響占地面積和單位面積造價。如果增加一個樓層不影響建筑物的結構形式，單位建筑面積的造價可能會降低。但是當建筑物超過一定層數(shù)時，結構形式就要改變，單位造價通常會增加。建筑物越高，電梯及樓梯的造價將有提高的趨勢，建筑物的維修費用也將增加，但是采暖費用有可能下降。

5、室內外高差