施工合同約定采用固定價格包干的，應調整價差，補簽協(xié)議！又一省發(fā)文

11月12日，海南省住建廳發(fā)布《關于加強建筑材料市場價格波動風險防控的指導意見》。自發(fā)布之日起實施，明確：

工程發(fā)承包雙方應在施工合同中合理設置建筑材料市場價格波動風險條款。

合同中未設置建筑材料市場價格波動風險條款或約定不明確的，發(fā)承包雙方應盡快簽訂補充協(xié)議。

合同約定采用固定價格包干的，當市場價格出現(xiàn)了發(fā)承包雙方在訂立合同時無法預見的、不屬于商業(yè)風險的異常波動時，雙方應遵循《中華人民共和國民法典》第533條規(guī)定的情勢變更原則，根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議。

《民法典》第五百三十三條 合同成立后，合同的基礎條件發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協(xié)商；在合理期限內協(xié)商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。

人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。

條款中不得出現(xiàn)無限風險、所有風險或類似語句的表述。

發(fā)承包雙方應根據(jù)工程的施工組織計劃、材料用量情況和實際施工周期合理設定材料調差的時間段，對時間節(jié)點進行明確界定。

材料調差可依據(jù)發(fā)承包雙方共同確認的市場價格或參考海南省建設工程主要材料市場信息價。

材料調差只計取稅金，不再計取其他費用。