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工程項目的四算

2021年09月29日14:48 

估算即投資估算。是在決策階段就建設項目建設總投資進行的科學估計。決策階段又分為機會研究、項目建議書、初步可行性研究、詳細可行性研究四個階段,隨著項目逐步的細化具體化,按照投資估算規(guī)程,可以得到不同精細程度的估算,依據(jù)建設單位的要求,可在詳細可行性研究階段出具標志性的估算報告,投資估算也是進行項目決策、籌集資金和合理控制造價的主要依據(jù)。

概算包含設計概算、修正概算。是在設計階段,以初步設計或施工圖設計圖紙,概算指標、概算定額以及現(xiàn)行的計費標準市場信息等依據(jù),按照建設項目設計概算規(guī)程,逐級(單位工程、單項工程、建設項目)計算建設項目建設總投資。預算即施工圖預算。是在施工圖紙設計出來,至交易階段確定招標控制價、投標報價的這個時段(可以說是交易階段),以建筑安裝施工圖設計圖紙為對象,依據(jù)現(xiàn)行的計價規(guī)范(建設工程工程量清單計價規(guī)范、相應工程的工程量計算規(guī)范),消耗量定額,人材機市場價格,費用標準,按照建設項目施工圖預算編審規(guī)程,逐級(分項工程、分部工程、單位工程、單項工程)計算的建筑安裝工程造價(項目要求時,還要匯總為建設項目建設總投資),目前山東省正在使用的概算定額為《山東省建筑工程概算定額》2010,在《山東省建筑工程消耗量定額》的基礎上,結合我省實際情況,按照以主帶次、簡明實用的原則編制而成,通常為設計院或設計院(業(yè)主委托)的具有相關資質的審計單位編制。

工程項目的四算

結算即工程結算和竣工結算。工程結算包含施工過程中的中間結算和竣工驗收階段的竣工結算,傳統(tǒng)的結算,是在建筑安裝施工任務結束后,對其實際的合同內及合同外已完合格工程(這里是第二種含義的造價),進行核對與結清。經歷了行業(yè)規(guī)程規(guī)范的推進,當下的結算的定義(供參考),以招標文件選定的計價方式,依據(jù)施工合同,實施過程中的變更簽證等,按照合同規(guī)定、建設項目結算規(guī)程以及合同約定的清單計價規(guī)范,完成的施工過程價款結算與竣工最后結清。匯總、編制建筑安裝工程實際工程造價竣工結算文件。清單計價規(guī)范提倡竣工結算是匯集施工過程中的工程結算成果,對建筑安裝工程項目做出的實際造價的匯總與結清。

決算是項目的竣工決算。整個項目竣工,建設單位對完成的整個項目從籌建到竣工投產使用的實際花費,所做的財務匯總。需要完成相應的報表,進行工程造價分析,指標數(shù)據(jù)的兩算(決算與概算)對比等。

概算和預算如何區(qū)別?

工程建設預算泛指概算和預算兩大類,或者說工程建設預算是概算與預算的總稱。概算和預算大致有如下區(qū)別:

(1)所起的作用不同。概算編制在初步設計階段,并作為向國家和地區(qū)報批投資的文件,經審批后用以編制固定資產計劃,是控制建設項目投資的依據(jù);預算編制在施工圖設計階段,它起著建筑產品價格的作用,是工程價款的標底。

(2)編制依據(jù)不同。山東省概算依據(jù)概算定額,其內容項目經擴大而簡化,概括性大,有自己獨立的取費文件和概算定額,預算則依據(jù)預算定額和綜合預算定額進行編制,其項目較詳細,較重要。

(3)編制內容不同。概算應包括工程建設的全部內容,如總概算要考慮從籌建開始到竣工驗收交付使用前所需的一切費用;預算一般不編制總預算,只編制單位工程預算和綜合預算書,它不包括準備階段的費用(如勘察、征地、生產職工培訓費用等)。

一般情況下,結算是決算的組成部分,是決算的基礎。決算金額≤預算,預算金額≤概算,概算金額≤估算。

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