近年來伴隨著中國經(jīng)濟的快速成長，全國各地均不同程度地出現(xiàn)了對超高層商業(yè)項目的建設需求，其中建筑高度400米~600米的超高層項目有著全面興起的態(tài)勢。然而，由于時至今日國內(nèi)工程造價管理仍處于市場化改革時期，多種計價模式并存、計價制度不完善、計價依據(jù)無法完全滿足市場需要、各方主體計價行為不規(guī)范等問題仍然存在，加之450米以上超高層建筑在建設時間和地域上差異較大且數(shù)量偏少等原因，使得我國在超高層建筑工程投資管理方面始終沒有形成系統(tǒng)化的成熟經(jīng)驗和方法。

本文通過為成都綠地中心（468米）與重慶瑞安天地（458米）提供造價咨詢服務的實踐經(jīng)驗，結合全國多個500米以上超高層項目的數(shù)據(jù)資料，對超高層商業(yè)建筑工程造價管理的內(nèi)容進行分析。

超高層商業(yè)建筑造價管理的特點與難點

超高層商業(yè)建筑往往都具備建筑高度高、單體規(guī)模大、造型獨特、業(yè)態(tài)復雜、施工周期長、施工技術超常規(guī)等特點。因此，采用傳統(tǒng)的造價管理方法很難全面對其投資費用進行有效管控。

由于幾乎沒有近似項目可參考，在初始決策與前期設計階段，超高層項目總體與各子項工程價格的計算與目標成本的確定，總是充斥著各種困難與不確定性，造成與之關系密切的各項技術經(jīng)濟方案比選優(yōu)化工作難以順利展開，龐大的建筑規(guī)模和高度復雜的功能需求也使建設單位很難在這一時期對整個項目各業(yè)態(tài)的分布及功能需求做出全面深入的考察和決策。

除此以外，超高層建筑項目從決策到實施都有大量設計、施工、管理、采購單位參與其中，由此產(chǎn)生數(shù)以千計的合同并形成相互銜接、彼此影響的繁雜履約界面，超長的施工周期又會使合同履行雙方所承受的政策與市場風險進一步加大。

確定超高層商業(yè)建筑工程造價的方法

2.1與建筑超高屬性關聯(lián)度較低的工程費用估算

通過對超高建筑綜合系統(tǒng)的分解與歸類整理可以發(fā)現(xiàn)，部分建筑子系統(tǒng)與超高層建筑的超高屬性關聯(lián)程度較低，如基坑支護與降水、總平、景觀、精裝、人防、保溫、防水、砌筑、抹灰、排管、布線等工程等均不會因為建筑超高而出現(xiàn)造價的特異性（超高降效納入措施項目中進行考慮）。這意味著此類系統(tǒng)可以通過以往累積的“非超高層項目”造價指標結合擬建工程初步或詳細地勘資料、項目開發(fā)總進度計劃表、方案或初步設計圖紙（含業(yè)態(tài)功能定位與設計參數(shù)表）等資料對其費用進行詳細測算并取得準確度較高的造價預估值。

2.2與建筑超高屬性關聯(lián)度較高的工程費用估算